稅務問題 → 父親的房子過戶給兒子
不好意思！實在想不到貼切的標題，還是要請大家詳細看一下下列的問題哦，謝謝姑丈的房子預計在這一兩年會配合捷運車站的規劃房子整個拆掉再重建姑丈有二個兒子他想把房子過戶給其中一個兒子想問怎麼樣的方式是最節稅的是兒子向老爸買房子還是老爸贈予呢另外，時間點是要在重建前OR後呢補充一點：小兒子剛好今年結婚是不是若以贈予的話可以多贈予新婚一百萬這是我以前讀書的印象不曉得是否有記錯麻煩大家了謝謝送１５點哦更新:請問：【買賣比較有利?還是贈與比較有利?主要還是得看該不動產的公告價值有無超過贈與總額(111萬)再來做決定。】是要去哪裡查公告價值呢？主要都是以有無超過111萬來衡量嗎？謝謝。
是兒子向老爸買房子還是老爸贈予呢另外，時間點是要在重建前 OR 後呢如果要以時間點來說，當然是重建前過戶會比較好，因為建物的課稅現值是以該建物的屋齡、面積、造價、、、等因素作為参考依據，重建前的建物因為屋齡比教久了，再折舊屋齡的算法上一定會比重建後的新建物還要低。買賣比較有利? 還是贈與比較有利? 主要還是得看該不動產的公告價值有無超過贈與總額(111萬)再來做決定。小兒子剛好今年結婚是不是若以贈予的話可以多贈予新婚一百萬父母是可以贈與小孩新婚的一百萬，這個部分還是屬於免稅額。 2006-06-14 22:51:03 補充： 是要去哪裡查公告價值呢？ 答:房屋課稅現值可以看房屋稅單，土地公告現值可以到地政事務所查謄本。 主要都是以有無超過 111 萬來衡量嗎？ 答:不見得!必須視個案而定，如果公告價值沒有超過贈與總額111萬，當然就用贈與的方式過戶。如果會被課徵到贈與稅，再看是要多分幾年陸續贈與，還是兒子用買賣+貸款來辦理。
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